لملايين الملاك والمستأجرين .. النقض تقرر امتداد عقد الايجار للحفيد إذا توفى المستأجر الأصلى

لملايين الملاك والمستأجرين
النقض تقرر امتداد عقد الايجار للحفيد
إذا توفى المستأجر الأصلى

خبر سار لملايين الملاك والمستأجرين.

النقض قرر
امتداد عقد الإيجار للحفيد إذا توفي المستأجر الأصلي وهو «الجد»

لقد اصدرت المحكمه الخاصه بالنقض حكما قضائي مهم جدا
يهم ملايين الملاك والمستأجرين بشأن تنظيم العلاقة بين
المستأجر وصاحب العقار حيث استقر الحكم بناء ان
علي اصدار حكم المحكمه الدستورية العلبا رقم
70لسنه 18 قضائية سوف يتم امتداد عقد
الإيجار للحفيد اذا توفي المستأجر الأصلي
وهو «الجد» قبل 15 نوفمبر 2002
حتي ولو توفي والد الحفيد وهو ابن
«الجد» اي ابن المستأجر الأصل
ي بعد هذا التاريخ

وبذالك قد اصبح لا يطوز امتداد عقد الإيجار الا لجيل
واحد فقط. وبحسب محكمه النقض فانها قد وافقت
علي الآثر الرجعي

لملايين الملاك والمستأجرين
3 حالات يجب فيها إخلاء الشقة
لو شقتك ايجار قديم للتفاصيل اضغط هنا

وايضا كما انها امتنعت عن المساس بالمراكز التي قد
استقرت اذا جاء بأسبابه. وايضا يذكر لما كان ذالك
وقد كان اعمال الآثر الرجعي للحكم بعدم دستورية
الفقرة الثالثه من المادة 29 من القانون 49
لعام 1977 وعلي ما جري انتهت قرارات
المحكمه في هذه الأسباب

وادي ذالك الي انه قد حدث خلل اجتماعي واقتصادي مفاجئة
وهذا الخلل قد اصاي فئات عريضه من المستقرين في
وحدات سكنيه تساندوا في اقامتهم بها الي حكم هذا
التص قبل القضاء بعدم دستوريته

واذ كان ذالك فإن المحكمه تري اعمال الرخصه المخولة
لها بنص الفقرة الثالثه من المادة 49 من قانونها،
وتحدد لسريان هذا الحكم تاريخا اخر هو
اليوم التالي لنشره

ولما حدث ذالك كان المطعون فيه قد خالف هذه النظريه
واقاء قضاءة برفض امتداد عقد ايجار عين النزات
للطاعنين علي سند من سبق امتدادن الي مورثهم
زوج الطاعنة الأولي ووالد الباقين عن والده
وهو المستأجر الاصلي

ولا يمكن ان يمتد العقد اليهم باعتبارهم احفاد المستأجر الأصلي
اعمالا لحكم المحكمه الدستورية العليا المشار اليه ولوفاة
مورث الطاعنين بعد العمل بموجب هذا الحكم علي
الرغم من ان سبق امتـــــــداد هذا العقد لمورث
الطاعنين غير مانع قانونا من امتداده اليهم
وذالك لوقوع الامتداد القانوني لصالح
مورثتهم عن والدة المستأجر الأصلي

ولما كان الحكم المطعون فيه قد بنى قضاءه على
ان عقد ايجار عين النزاع لا يجوز ان يمتد مرة
اخرى الى الطاعن بعد أن امتد من قبل الى
والده الذى توفى بتاريخ 1 يوليو 2000
قبل صدور حكم المحكمة الدستورية
العليا سالف الذكر

حال ان حظر امتداد عقد الايجار بعد وفاة المستأجر
الى ذوى قرباه المقيمين معه من زوج وابناء
ووالدين لأكثر من مرة واحدة وهو ما
يقضى اليه قضاء ذلك الحكم لا يسرى
إلا على الوقائع اللاحقة على نشره

فان الحكم المطعون فيه يكون قد خالف القانون، وقد حجبته
هذه المخالفة عن تمحيص ما تمسك به الطاعن من انه
بقى مقيما مع والده في عين النزاع الى وقت وفاته،
وهو دفاع لو صح لترتب عليه امتداد عقد الايجار
اليه عملا بما تقضى به الفقرة الاولى من المادة
29 من القانون رقم 49 لعام 1977، بغير
ان يحول دون ذلك كون العـــــــقد قد سبق
امتداده من جد الطاعن الى والده الطاعن
متى كان ذلك فان الحكم يكون معيب

لملايين الملاك والمستأجرين .. النقض تقرر امتداد عقد الايجار للحفيد إذا توفى المستأجر الأصلى 1pi110

لملايين الملاك والمستأجرين .. النقض تقرر امتداد عقد الايجار للحفيد إذا توفى المستأجر الأصلى 1g72110

لملايين الملاك والمستأجرين .. النقض تقرر امتداد عقد الايجار للحفيد إذا توفى المستأجر الأصلى 1_uy510

» لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض تقرر: امتداد عقد الايجار للحفيد
» محكمة النقض تقرر إعادة محاكمة هشام طلعت مصطفى والسكري في قضية مقتل سوزان تميم
» عبد الباسط عبد الصمد لم يمت هذا الايرانى امتداد لة
» حكم هـام لمحكمة النقض :عقد البيع الابتدائى ينقل الملكية الكاملة للعقار حتى ولو لم يسجل
» حكم هام لمحكمة النقض سقوط الفواتير التى يمضى عام على عدم تحصيلها للكهرباء والغاز والتليفونات والمياه