لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض تقرر: امتداد عقد الايجار للحفيد

لملايين الملاك والمستأجرين..
النقض تقرر: امتداد عقد الايجار للحفيد
إذا توفى المستأجر الأصلي وهو "الجد"

والحيثيات
شرطه وفاة الجد قبل 15 نوفمبر 2002
حتى لو توفى والد الحفيد قبل هذا التاريخ

السبت، 02 يناير 2021

محكمة النقض

أصدرت محكمة النقض، حكماَ قضائياَ في غاية الأهمية، يهم
ملايين الملاك والمستأجرين، بشأن تنظيم العلاقة بين
الطرفين حيث استقرت على أنه بصدور حكم
المحكمة الدستورية العليـــا رقم 70 لسنة
18قضائية، بامتداد عقد الايجار للحفيد
إذا توفى المستأجر الأصلي – الجد
– قبل 15 نوفمبر 2002 حتى
ولو توفى والد الحفـــيد - ابن
المستأجر الأصلي - بعد هذا
التاريـــخ، وبذلك أصبـــح
لا يجــــوز امتــــداد عقد
الايجارإلا لجيل واحد فقط

المحكمة في حيثيات الطعن المقيد برقم الطعن رقم 145
لسنة 76 قضائية، قالت إنه بصدور حكــم المحكمة
الدستورية العليا رقم 70 لسنة 18ق، فقد أصبح
لا يجوز امتداد عقد الايجار إلا لجيل واحد
فقط، إلا أنه لا يعمل بهذا الحكم إلا من
اليوم التالي لتاريخ نشره أي بعد الذي
سبق وأن جاء بتاريــــخ 15 نوفمبر
2002، كما أنه لا يطبق بأثر رجعى.

وبحسب "المحكمة" - فقد أوقفت المحكمة الآثر الرجعى، كما
أنها امتنعت عن المساس بالمراكز التي استقرت اذ جاء
بأسبابه
" لما كان ذلك وكان اعمال الاثر الرجعى للحكم بعدم
دستورية الفقرة الثالثة من المادة 29 من القانون
49 لسنة 1977 وعلى ما جرى انتهت اليه
المحكمة في هذه الاسباب، مؤداها إحداث
خلخة اجتماعيــــة واقتصادية مفاجئة
تصيب فئات عريضة من القاطنين
بوحدات سكنية تساندوا فى
قامتهم بها الى حكم هذا
النص قبل القضاء بعدم
دستوريته، إذ كان ذلك فإن
المحكمة ترى اعمال الرخصة
المخولة لها بنص الفقرة الثالثة من
المادة 49 من قانونها، وتحدد لسريان
هذا الحكم تاريخا أخر هو اليوم التالي لنشره

لما كان ذلك - وكان المطعون فيه قد خالف هذا النظر
واقام قضاءه برفض امتداد عقد ايجار عين النزاع
للطاعنين على سند من سبق امتداده إلى مورثهم
– زوج الطاعنة الأولى ووالد الباقين –عن
والده – المستأجر الأصلي – فلا يمتد العقد
إليهم باعتبارهم احفاد المستأجر الأصلي
اعمالا لحكم المحكمة الدستورية العليا
المشار اليه ولوفاــة مورث الطاعنين
بعد العمل بموجب هذا الحكم،على
الرغم من أن سبق امتـــداد هذا
العقد لمورث الطاعنين غير مانع قانونا من
امتداده اليهم، وذلك لوقوع الامتداد
القانونى لصالح مورثهم عن
والده المستأجر الاصلى

ومن ثم فقد أصبح مستأجر أصليا لعين النزاع من تاريخ هذ
الامتداد ولو لم يحرر له عقد ايجار عنها ولا عبرة بعدئذ
من كون وفاة مورث الطاعنين حدثت بعد العمل بموجب
حكم المحكمة الدستورية العليا سالف البيان لأنه في
هذه الحالة لا يطبق في حق الطاعنين لسريانه
بأثر فورى على الوقائع اللاحقة على تاريخ
نشره في 14 نوفمبر 2002، ومن ثم
فإن الحكم المطعون فيه يكون قد اخطأ
في تطبيق القانون وقد حجبه هذا
الخطأ عن بحث دفاع الطاعنين
في مدى توافر شروط امتداد
هذا العقد اليهم عن مورثه
م –زوج الطاعنة ووالد الباقيين – بالإقامة المعتادة
معه حتى وفاته وهو دفاع جوهري يتغير به
– إن صح – وجه الرأي في الدعــوى
فانه يكون مشوبا أيضا بالإخلال بحق
الدفاع والقصور في التسبيب بما
يوجب نقضه.

ولما كان الحكم المطعون فيه قد بنى قضاءه على ان عقد
ايجار عين النزاع لا يجوز ان يمتد مرة اخرى الى
الطاعن بعد أن امتد من قبل الى والده الذى
توفى بتاريخ 1 يوليو 2000 قبل صدور
حكم المحكمة الدستورية العليا سالف
الذكر، حال ان حظر امتداد عقد
الايجار بعد وفاة المستـــأجر
الى ذوى قرباه المقيمين
معه من زوج وابناء
ووالدين لأكثر من مرة
واحدة – وهو ما يقضى
اليه قضاء ذلك الحكم – لا
يسرى إلا على الوقائع اللاحقة
على نشره، فان الحكم المطعون فيه
يكون قد خالف القانون، وقد حجبته هذه
المخالفة عن تمحيص ما تمسك به الطاعن من
انه بقى مقيما مع والده في عين النزاع الى وقت
وفاته، وهو دفاع – لو صح – لترتب عليه
امتداد عقد الايجار اليه عملا بما تقضى
به الفقرة الاولى من المادة 29 من
القانون رقم 49 لسنة 1977،
بغير ان يحول دون ذلك كون
العقد قد سبق امتداده من
جد الطاعن الى والده،
متى كان ذلك فان
الحكم يكون معيبا

لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض تقرر: امتداد عقد الايجار للحفيد 5401

لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض تقرر: امتداد عقد الايجار للحفيد 6395

لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض تقرر: امتداد عقد الايجار للحفيد 7375

لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض تقرر: امتداد عقد الايجار للحفيد 8364

لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض تقرر: امتداد عقد الايجار للحفيد 9357

لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض تقرر: امتداد عقد الايجار للحفيد 0-0_oo12

.

لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض تقرر: امتداد عقد الايجار للحفيد 1pi110

لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض تقرر: امتداد عقد الايجار للحفيد 1g72110

لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض تقرر: امتداد عقد الايجار للحفيد 1_uy510

» لملايين الملاك والمستأجرين .. النقض تقرر امتداد عقد الايجار للحفيد إذا توفى المستأجر الأصلى
» محكمة النقض تقرر إعادة محاكمة هشام طلعت مصطفى والسكري في قضية مقتل سوزان تميم
» الحكومة تقرر نقل كوبري اكتوبر
» «الشريف» و«عزمي» و«جمال» الملاك الحقيقيون لعبّارة الموت
» "النقض" بدأت تحقيقاتها فى 1527 طعناً على انتخابات الشعب