حكم نهائى بامتداد عقد الإيجار للإبن المقيم مع والده بالشقة بعد وفاة والده

للمستأجرين
حكم نهائى بامتداد عقد الإيجار للإبن المقيم مع والده بالشقة
بعد وفاة والده.. الحيثيات: عقد إيجار المسكن لا ينتهى
بوفاة المستأجر الأصلي أو تركه العين.. وتؤكد
الإقامة لابد أن تكون مستقرة

الأربعاء، 12 أغسطس 2020
حكم نهائى بامتداد عقد الإيجار للإبن المقيم مع والده بالشقة بعد وفاة والده 202004161114371437

حكم نهائى بامتداد عقد الإيجار للإبن المقيم مع والده بالشقة بعد وفاة والده 202004161114371437

ايجارات - أرشيفية

أصدرت الدائرة "35 مساكن" – بمحكمة استئناف الإسكندرية،
حكماَ يهم ملايين المستأجرين بامتــداد عقــــد الإيجار للابن
المقيم مع والده بالشقة الإيجار بعد وفاة والده المستأجر
الأصلي، رسخ لعـــدة مبادئ قضائيـــــــة، قالت فيه
"عقد إيجار المسكن لا ينتهى بوفـــاة المستأجر
الأصلي أو تركة للعيــــــن إذا كانت تقيم معه
زوجته وأولاده أو بأى من والديـــه حتى
الوفاة أو الترك إقامـة هادئة ومستقره
أياَ كانت بدايتهـــا بشرط أن تستمر
حتـــى الوفـــــــــاة أو التــــــرك"

محكمة أول درجة تقضى بطرد الابن من الشقة عقب وفاة والده

صدر الحكم فى الدعوى المقيدة برقم 698 لسنة 75 ق، لصالح
المحامى فتحى غريب، حيث تتحصل الوقائع أن المستأنف
ضدها أقامت ابتداء على المستأنف الدعوى 216 لسنة
201 مساكن غرب الإسكندرية طالبة الحكم بإخلاء
وتسليم العين المبينة بالصحيفة خالية من الأشخاص
والشواغل والمصاريف والإتعاب، وقالت بيـــاناَ
لدعواها أنه فى غضون عام 1952 استأجر
المرحوم "ي.ش" من سلــف المدعية الشقة
محل التداعى المبينة بالصحيفة، وقـد توفى
المستأجر الأصلــي، ولم يكــن يقيــــم معه
بالعين أيا من ورثته المستحقيـن للامتداد
القانونــــى لزواج أولاده جميـــــعاَ حال
حياتــه، وإقامتهم خارج عيــن النزاع
إلا أن المدعية فوجئت بقيـام المدعى
عليه باقتحام الشقة واغتصابها دون
سند من القانون مما حـدا بهـا إلى
إقامة دعواهـــا الماثلة للحكــم لها
بالطلبات السابقة، وبالجلسات وجه المدعى عليه دعوى
فرعية بموجب صحيفة أودعت قلم كتاب المحكمة
الابتدائية، وأعلنت للمدعية الأصلية طلب فى
ختامها الحكم بامتداد عقد الايجار المؤرخ
22 نوفمبر 1961 عن الشقة المبينة
بصحيفة الدعوى

وذلك على سند من القول أن مورثة استأجر من مورث المدعى
عليها شقة النزاع بموجب عقد الإيجـــار المؤرخ 22 نوفمبر
1961 وأنه كان يقيم مع مورثة المستأجر الأصلي بالعين
إقامة دائمة ومستقرة هو وأولاده وزوجتـــه منذ ميلاده
فى 20 أغسطس 1956 وحتـــى الآن وقبل وفاة
مورثة وبعدها وبالجلســــــات قدــم وكيل المدعى
فرعياَ المستندات والحوافظ ولم يحضر أحد من
الخصوم، فررت المحكمــــة شطب الدعويين
الأصلية والفرعية وبموجب صحيفة تجديد
معلنه جدد المدعى فرعياَ دعواه الفرعية
من الشطب بذات الطلبــــات ولم تجدد
الدعوى الأصلية من الشطب، وحيث
أنه بجلسة 27 ديسمبر 2018
قضت محكمة أول درجـــــة بقبول
الدعوى الفرعيـــــة شكــــلاَ وفى
الموضوع برفضها، تأسيساَ على خلو أواق الدعوى
ومستنداتها من تقديم المدعى لإعلام ورثته للوقوف
على علاقته بالمستأجر الأصلي وبعين التداعي
وصفته فى إقامة الدعوى الفرعية، فضلاَ عن
أنه لم يطلب إحالة الدعوى للتحقيق

الإبن يطعن لإلغاء حكم الطرد
مستنداَ على إقامته مع والده قبل وفاته

لم يلق القضاء قبولا لدى المدعى فرعياَ، فطعن عليه بالاستئناف
الماثل بصحيفة طلب فى ختامها الحكم بقبول الاستئناف شكلاَ
وفى الموضوع بإلغاء الحكم المستأنف والقضاء مجدداَ بطلباته
المبداه فى صحيفة دعواه الفرعية، وذلك بعد إحالة الدعوى
إلى التحقيق، وأسس استئنافه عى سبب وحيد حاصله
مخالفة الحكم الطعين للقانون والخطـــــأ فى تطبيقه
وتأويله وقال بيان لذلك رداَ على الدفـــع المبدى
بعدم قبول الدعوى لرفعــها من غير ذى صفة
تماماَ كما جاء بصحيفـــــــة الطعن قال أنه
وريث المستأجر الأصلي وكانت له إقامة
دائمة وهادئة ومستقرة معه قبل وفاته
وبعده وبجلسة 28 يونيو 2018
قدم حوافظ مستندات تفيد الإقامة
بشقة عين النزاع حـال حياة
المستأجر الأصلــــــي وبعد
وفاته وهى مستندات قاطعة فى ثبوت الامتداد القانوني
لعقد الإيجار للمستأنف وكان يتعين على محكمة
أول درجة أن تفطن إلى هذه المستندات وحقيقة
فحواها وما تضمنته من دلائـــل على ثبوت
الإقامة الدائمة والمستقــــرة بعين التداعي
والوقوف على صفــة المستأنف وعلاقته
بالمستأجر الأصلي وبالجلســــات قدم
وكيل المستأنف حافظـــــة مستندات
طويت على صورة طبق الأصـل
من إعلام وراثــــــة المستأجر
الأصلي

المحكمة تقضى بإلغاء الحكم
وامتداد عقد الإيجار للإبن ب
عد إثباته الإقامة المستقرة

المحكمة فى حيثيات الحكم قالت أنه بجلسة 14 يوليو 2019
قضت المحكمة بقبول الاستئناف شكلاَ وقبل الفصل فى
الشكل والموضوع بإحالة الاستئناف إلى التحقيق
لإثبات ونفى ما ورد بمنطوق ذلك الحكم وتحيل
عليه المحكمة فى هذا الشـــأن منعا للتكرار
وتجعل من أسبابه جزءاَ مكمـــلاَ لحكمها
ونفاذا لحكم التحقيق أشهــــد المستأنف
شاهدين شهداَ أن تاريخ عقد الايجار
هو عــــــام 1967 وأن المستأجر
كان يقيم بعين النزاع هو وزوجته
وابنه المستأنف وكان المستأنف
يقيم مع والده المستأجر الأصلى حال حياته
وحتى وفاته وتزوج حـــــــال حياة والده
وأقام بعين النزاع ومعه والدته ووالده

وبحسب "المحكمة" –
وحيث أنه عن الموضوع فإنه لما كان من المقرر أن مؤدى
نص المادة 29/1 من القانون 49 لسنة 1977 أن
عقد إيجار المسكن لا ينتهى بوفاة المستأجر الأصلي
أو تركة للعين إذا كان قيم معه زوجته وأولاده
أو بأى من والديه حتى الوفاة أو الترك إقامة
هادئة ومستقره أياَ كانت بدايتها بشرط أن
تستمر حتى الوفــاة أو الترك والمقصود
بالإقامة مناط الحكم بالامتـــــداد هى
الإقامة الهادئـــة المستقـــرة الدائمة
وتقدير تلك الإقامة متروك لقاضى
الموضوع ولا معقــب عليه فى
ذلك، ومن المقــــــرر أن تقدير
أقوال الشاهد الأول من شاهد
المستأنف فى التحقيق الذى
أجرته هذه المحكمة بمعرفتها والتى تطمئن إليها أن
المستأنف كان يقيم مع والده المستأجر الأصلي
المرحوم "ي.ش" بعين التداعي حال حياته
وحتى وفاته بتاريخ 26 نوفمبر 2016
إقامة مستقرة هادئة وأنه تزوج بشقة
النزاع حال حياة والده المستأجر
الأصلي، وأقام بالعيــــن رفقة
زوجته وهى الحقيقة التى
تأيدت بقرينه المستندات
التي تطمئن إليها
المحكمـــــــة

حكم نهائى بامتداد عقد الإيجار للإبن المقيم مع والده بالشقة بعد وفاة والده 11094

حكم نهائى بامتداد عقد الإيجار للإبن المقيم مع والده بالشقة بعد وفاة والده 21007

حكم نهائى بامتداد عقد الإيجار للإبن المقيم مع والده بالشقة بعد وفاة والده 3373

حكم نهائى بامتداد عقد الإيجار للإبن المقيم مع والده بالشقة بعد وفاة والده 4354

حكم نهائى بامتداد عقد الإيجار للإبن المقيم مع والده بالشقة بعد وفاة والده 5308

حكم نهائى بامتداد عقد الإيجار للإبن المقيم مع والده بالشقة بعد وفاة والده Aiyi_a10

.

حكم نهائى بامتداد عقد الإيجار للإبن المقيم مع والده بالشقة بعد وفاة والده 1pi110

حكم نهائى بامتداد عقد الإيجار للإبن المقيم مع والده بالشقة بعد وفاة والده 1g72110

حكم نهائى بامتداد عقد الإيجار للإبن المقيم مع والده بالشقة بعد وفاة والده 1_uy510